住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同的折舊年限的規(guī)定是：鋼筋是指用配有鋼筋增強(qiáng)的混凝土制成的結(jié)構(gòu)。承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。用和制成的一種結(jié)構(gòu)。鋼筋承受，混凝土承受壓力。具有堅(jiān)固、耐久、防火性能好、比鋼結(jié)構(gòu)節(jié)省鋼材和成本低等優(yōu)點(diǎn)。混凝土結(jié)構(gòu) 60 年；磚混結(jié)構(gòu) 50 年鋼筋混凝土建筑是以鋼筋混凝土為承重結(jié)構(gòu)的建筑。
鋼筋混凝土承重結(jié)構(gòu)為利用鋼筋和混凝土兩種不同性質(zhì)的材料所組成的一種能有效共同工作的剛性結(jié)構(gòu)物，可作為建筑的支承骨架。由于混凝土的可塑性和鋼筋彎曲和綁扎的任意性，使鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)物有可能根據(jù)力學(xué)要求和施工條件建造出許多結(jié)構(gòu)形式和體系。
例如：在平面結(jié)構(gòu)體系中，從梁、板、柱、桁架到框架、排架、剛架和拱架等；在立體結(jié)構(gòu)體系中，則有折板、網(wǎng)架、殼體、穹窿、筒體等形式；應(yīng)用在基礎(chǔ)中，則有條式、點(diǎn)式、筏式、箱形和各種樁基礎(chǔ)；另外還可應(yīng)用在擋土墻、水箱、水池、煙囪、水塔以及駁岸、碼頭等的構(gòu)筑物中。為了避免受力后混凝土開裂和減小裂縫的寬度，可采取預(yù)加應(yīng)力的方法以加強(qiáng)其構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的應(yīng)變能力。
